Drømmer du om å bygge ditt eget hus?
Ca 6000 ferdighus bygges hvert år, går du med planer om å sette opp ditt eget drømmehus? Da må du regne med å betale ca 4 millioner og oppover. Dette er selvfølgelig avhengig av hvor stor egeninnsats du legger i, pluss hvor dyr tomten din er. Jeg antar at de fleste ender opp med et hus på rundt 5-6 millioner kroner (totalkostnad), hvis du bygger i sentrale strøk. Dvs. at tomteprisene ligger på 1,5 – 2,5 millioner kroner.
Hele prosjektet bør starte med å sette opp hvilke behov man har og en tydelig beskrivelse av hva man ønsker seg. Når du oppretter kontakt med en leverandør, er det viktig å få spesifisert hva som er inkludert i prisen husprodusenten kommer med, og hva du må bekoste utenom.
Det er avgjørende at kontrakten er helt spesifikk på hva som er omfattet av den avtalte prisen og hva som ikke følger med. Men ofte kommer leverandøren med en ferdig utfylt kontrakt, og da er det særlig viktig å være på vakt.Det er to viktige tidspunkter som må være med i kontrakten, og de må være entydig beskrevet.
Nemlig at starttidspunktet og ferdigstillelsesdatoen er med. Dersom ferdigstillelse ikke er tydelig spesifisert, mister huskjøperen rett til å kreve erstatning.
Den sanksjonsmuligheten man som kjøper har dersom prosjektet blir forsinket er å kreve dagbøter. Det følger av Bustadsoppføringslova, paragraf 18. Det krever imidlertid at ferdigstillelsen er tydelig tidfestet.Det følger også av Bustadoppføringslova, paragraf 12, at entreprenøren skal stille garanti for oppfylling av kontrakten. Innbetaling av depositum og forskudd er ikke uvanlig når det gjelder så store prosjekter som et hus. Forbrukerrådets generelle policy er imidlertid at man skal unngå forskuddsinnbetalinger der det er mulig. Det man bør være tydelig på er at eventuelle renter av forskuddet tilfaller kjøperen.Sjekk referanser til de leverandørene dere har sett dere ut, reis gjerne rundt og se på tilsvarende hus leverandøren har satt opp.Ved valg av modell, sjekk hvordan huset er tilpasset topografien på tomten. For ofte er boligen beregnet på flate tomter. Tenk på klima, solforhold og tilgjengelighet når huset skal plasseres.
- Dersom man kjøper huset som byggesett og setter det opp selv:Kjøpsloven
- Dersom man kjøper huset av en leverandør som skal sette det opp:Bustadsoppføringslova
- Dersom man kjøper et nøkkelferdig hus: Avhendingslova
Budsjett i Excel finner du her!
Totalkostnader, oppsummert:
Gebyr og tilknytningskostnader: 145 700 kr
Tomtekostnader: 2 086 000 kr
Grave- og murerarbeid: 350 000 kr
Hus/garasje: 2 892 000 kr
Finansielle kostnader: 40 000 kr
Ny bolig, med garasje og opparbeidet tomt: 5 513 700 kr
Fine Funn 
