Oppdatert, 2013
Drømmer du om å bygge ditt eget hus?
Ca 6000 ferdighus bygges hvert år, går du med planer om å sette opp ditt eget drømmehus? Da må du regne med å betale ca 4 millioner og oppover. Dette er selvfølgelig avhengig av hvor stor egeninnsats du legger i, pluss hvor dyr tomten din er. Jeg antar at de fleste ender opp med et hus på rundt 5-6 millioner kroner(totalkostnad), hvis du bygger i sentrale strøk. Dvs. at tomteprisene ligger på 1,5 – 2,5 millioner kroner.
Hele prosjektet bør starte med å sette opp hvilke behov man har og en tydelig beskrivelse av hva man ønsker seg. Når du oppretter kontakt med en leverandør, er det viktig å få spesifisert hva som er inkludert i prisen husprodusenten kommer med, og hva du må bekoste utenom.
Det er avgjørende at kontrakten er helt spesifikk på hva som er omfattet av den avtalte prisen og hva som ikke følger med. Men ofte kommer leverandøren med en ferdig utfylt kontrakt, og da er det særlig viktig å være på vakt.Det er to viktige tidspunkter som må være med i kontrakten, og de må være entydig beskrevet.
Nemlig at starttidspunktet og ferdigstillelsesdatoen er med. Dersom ferdigstillelse ikke er tydelig spesifisert, mister huskjøperen rett til å kreve erstatning.
Den sanksjonsmuligheten man som kjøper har dersom prosjektet blir forsinket er å kreve dagbøter. Det følger av Bustadsoppføringslova, paragraf 18. Det krever imidlertid at ferdigstillelsen er tydelig tidfestet.Det følger også avBustadoppføringslova, paragraf 12, at entreprenøren skal stille garanti for oppfylling av kontrakten. Innbetaling av depositum og forskudd er ikke uvanlig når det gjelder så store prosjekter som et hus. Forbrukerrådets generelle policy er imidlertid at man skal unngå forskuddsinnbetalinger der det er mulig. Det man bør være tydelig på er at eventuelle renter av forskuddet tilfaller kjøperen.Sjekk referanser til de leverandørene dere har sett dere ut, reis gjerne rundt og se på tilsvarende hus leverandøren har satt opp.Ved valg av modell, sjekk hvordan huset er tilpasset topografien på tomten. For ofte er boligen beregnet på flate tomter. Tenk på klima, solforhold og tilgjengelighet når huset skal plasseres.
- Dersom man kjøper huset som byggesett og setter det opp selv:Kjøpsloven
- Dersom man kjøper huset av en leverandør som skal sette det opp:Bustadsoppføringslova
- Dersom man kjøper et nøkkelferdig hus: Avhendingslova
Fra 2008…
Det er egentlig et veldig godt spørsmål jeg prøver å finne ut av. Ofte ser det mye billigere ut hva det faktisk vil ende opp med å koste. Et tips jeg har fått er å doble prisen på ferdighuset og legge til prisen på tomten, da vil du ca få total pris.
Det finnes veldig mange variabler i et husbyggerregnestykke. Som for eksempel andel av egeninnsats (den er for øvrig = 0 for oss), her er det tydeligvis penger å spare dersom du er «handy».
Den andre store variabelen er forbundet med tomten. En ting er at prisene for tomter her i landet varier noe voldsomt. I Oslo, Bærum, Asker området må du ut med minimum 1 million for en tomt, vi regner med å kjøpe en tomt til rundt 1,3 mill. I litt mer landlige kommuner får du en tomt for 400 – 500 000 kroner. Store forskjeller med andre ord… Men, prisen er en ting. De variable kostnadene forbundet med tomten dreier seg ofte om hvilke materialer tomten du kjøper består av. Altså kreves mye graving, sprengning og på fyll av pukk (?) kan dette koste deg dyrt. Og med dyrt mener jeg alt fra et par hundretusen og opp mot fem hundretusen.
Gjennom forumet http://www.byggebolig.no/ har jeg funnet et eksempel på et regnestykke. Eksemplet kommer riktig nok fra Agderfylkene, og tilknytningsavgifter etc. varierer fra kommune til kommune. Dette er uansett en indikasjon, samt at den viser hvilke poster du bør forholde deg til i et budsjett. Det er nok uansett lurt å hente inn priser fra en rekke underleverandører for å få best mulig pris.
Klikk her for å laste ned byggekostnadsoversikten: budsjettmal
| Byggekostnader | ||
| Gebyr- og tilknytningskostnader | . | |
| Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen | Kr. | 75 000 |
| Byggesaksomkostninger til kommunen | Kr. | 15 000 |
| Utsikking av hjørner fra kommunen | Kr | 2 000 |
| Situasjonskart fra kommunen | Kr. | 1 700 |
| Utsending av rekommanderte brev (nabovarsel) | Kr. | 300 |
| Tilknytningskostnader for kabel tv | Kr. | 5 000 |
| Tilknytningskostnader/montør for telefon | Kr. | 3 000 |
| Tilknytningskostnader til E-verket | Kr. | 12 500 |
| Byggestrøm m/byggeskap montert | Kr. | 10 000 |
| Totale gebyr- og tilknytningskostnader | Kr. | 124 500 |
| Tomtekostnader | ||
| Tomtepris | Kr. | 600 000 |
| Dokumentavgift og tinglysningsgebyr på tomt | Kr. | 16 500 |
| Rydding av tomt (fjerning av busker, trær, etc) | Kr. | 10 000 |
| Opparbeidelse av parkeringsarealer og hage m/plen, hekk, busker, etc. | Kr. | 60 000 |
| Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk frem til hus | Kr. | 35 000 |
| Totale tomtekostnader | Kr. | 721 500 |
| Grave- og murerarbeid | ||
| Tilkjøring av masser samt graving og støp av plate på mark | Kr. | 200 000 |
| Totale kostnader ved grave- og murerarbeid | Kr. | 200 000 |
| Utvendig rørleggerarbeide | ||
| Vann/kloakk legges i grøft frem til hus samt oppstikk i sålen | Kr. | 35 000 |
| Totalt utvendig rørleggerarbeide | Kr. | 35 000 |
| Hus/garasje | ||
| Oppsatt bolig klar for gulvlegging/tapetsering/maling | Kr. | 1 100 000 |
| Tilleggsarbeider fra entreprenør (rørlegger, elektriker, snekker) | Kr. | 30 000 |
| Tapet/maling til innv. vegger og himling | Kr. | 30 000 |
| Parkett/laminatgulv 140 kvm x kr 250,-/kvm | Kr. | 35 000 |
| Legging av Parkett/laminatgulv av fagmann kr. 250,-/kvm | Kr. | 35 000 |
| Bad: Flislagt bad, innredning, dusjkabinett, etc. | Kr. | 75 000 |
| Kjøkken: innredning utover standardleveranse | Kr. | 25 000 |
| Pipe ferdig oppsatt og pusset | Kr. | 20 000 |
| Peis ferdig montert | Kr. | 25 000 |
| Utvendig beis/maling | Kr. | 10 000 |
| Markiser/persienner | Kr. | 20 000 |
| Ferdig oppsatt dobbel garasje | Kr. | 130 000 |
| Container leie/tømming | Kr. | 10 000 |
| Uforutsette utgifter | Kr. | 50 000 |
| Totalt Hus/garasje | Kr. | 1 595 000 |
| Finansielle kostnader | ||
| Rentekostnader på byggelån (Kostnadene på egenkapital er ikke medtatt.) | Kr. | 30 000 |
| Totalt finansielle kostnader | Kr. | 30 000 |
| Regnestykket blir da som følger | ||
| Gebyr og tilknytningskostnader | Kr. | 124 500 |
| Tomtekostnader | Kr. | 721 500 |
| Grave- og murerarbeid | Kr. | 200 000 |
| Utvendig rørleggerarbeid | Kr. | 35 000 |
| Hus/garasje | Kr. | 1 595 000 |
| Finansielle kostnader | Kr. | 30 000 |
| TOTALT FOR NY BOLIG/GARASJE MED OPPARBEIDET TOMT | Kr. | 2 706 000 |
Fine Funn 
april 14, 2008 at 15:17
Hei!
Vil bare si at lenken i denne artikelen må være feil?
Dere må vel mene forumet http://www.byggebolig.no/
?
Dere har en KUL blogg!
oktober 19, 2008 at 17:59
Takk for at du retter opp 🙂
januar 19, 2009 at 22:07
Hei.
Kan jeg få kjøpe en blogpost hos dere som handler om at man bør bygge nytt hus nå, mens finanskrisen raser som værst?
Jeg vil da forfatte et relevant og godt dokumentert innlegg publisert på deres blog. Fokuset vil være vinklet mot hvordan du som forbruker skal gjøre en optimal handel med byggebransjen.
Utgangspunket for posten er denne artikkelen her;
http://www.fagmann.no/go/html-page/l-nner-det-seg–bygge-hus-under-finanskrisen
Evt pris for posten bør selvsaght være innenfor rimelighetens rammer da Fagmann.no er et «non-profit prosjekt». 🙂
NB; Min forutsetning for evt betaling er at lenken ikke kan være «no-follow» slik de er i kommentarfeltet, men «do-follow» slik de er i poster.
Send meg en mail om det er interessant for dere.
mars 24, 2009 at 20:22
takk for rådene. Jeg tror det er mye hva du gjør ut av det selv som du sier. Feks kan man kjøpe et helt greit laminatgulv til 60 kr kvm. Eller man kan betale 500 for merbau. I et 250 kvm stort hus kan det gjøre stor forskjell. Men ønsker gjerne kvalitet man da må man betale gjennom nesen. Gulvet kan man fint legge selv. Fliser på kjøkkenet kan man legge selv. I det hele tatt mye. Jeg tror at hvis man skal bygge selv må man være den litt handy typen…. det hører liksom med til hele nybyggerånden.
mai 26, 2009 at 19:25
Trur ikke den laminaten til 60 kr kvm er serlig hvis du søler vann på den. Svulmer ganske fort tenker jeg.
januar 9, 2010 at 02:21
Dette er et godt råd som jeg skal ta nytte av takkk til deg og dine:-) driver i disse dager og kjøper tomt i bærum.
mvh
binders
mai 12, 2011 at 08:06
hei..
vi har lagt ut hva vi betalte for å bygge huset vårt på lillestrøm.. og endel 100 bilder ifra byggeprosessen. 😉
lykke til alle dere som skal bygge hus..
mai 12, 2011 at 08:07
http://eneboligen.com/budsjett.htm
og her er linken
august 3, 2011 at 09:28
Veldig bra! Bygger du på Østlandet? Stikk innom denne bloggen. Anbefales 🙂
juni 25, 2012 at 15:03
Flott post, og veldig bra kostnadsoppsett. Jeg ser du ikke har skrevet hva arbeidskostnaden er med å sette opp ferdighuset (modulhuset?), hvis det er inkl i 1,1 mill-prisen, hvor mye regner du med det blir på?
juni 26, 2012 at 14:42
Hei,
Jeg ser du fant prisoppsettet her (fra 2006):
http://forum.kvinneguiden.no/index.php?s=7e7608e11f2a42d1eede2c355f9e613a&showtopic=161577&view=findpost&p=2691184
Prisoppsettet er kanskje eldre enn forumposten også. Kan du prøve å skaffe et oppdatert prisoppsett? Jeg tror at mye har skjedd med ferdighus siden oppsettet ble laget.
juli 3, 2012 at 22:28
Hei, kostnadsoverslaget fant jeg gjennom forumet byggebolig.no. På denne linken finner du et oppdatert overslag: http://eneboligen.com/budsjett.htm
Lykke til med byggingen!
april 28, 2013 at 14:30
Hei.
Flott blogg med mye nyttig informasjon.
Jeg legger en lenke fra vår til deres blogg i et nytt blogginlegg jeg lager.
Håper dette er ok ? 🙂
Vi skal igang med å bygge selv, er helt i starten og akkurat begynt bloggen 🙂
juni 10, 2013 at 12:08
If you want to improve your familiarity simply keep visiting this site and
be updated with the latest news update posted here.