Her vil jeg samle opp relevante husbyggerposter.
Hvor mye koster det å bygge hus?
Det er egentlig et veldig godt spørsmål jeg prøver å finne ut av. Ofte ser det mye billigere ut, enn hva det faktisk er. Et tips jeg har fått er å doble prisen på ferdighuset og legge til prisen på tomten, da vil du ca få totalpris.
Det finnes veldig mange variabler i et husbygger-regnestykke. Som for eksempel andel av egeninnsats (den er for øvrig = 0 for oss), her er det tydeligvis penger å spare dersom du er “handy”.
Den andre store variabelen er forbundet med tomten. En ting er at prisene for tomter her i landet varier noe voldsomt. I Oslo, Bærum, Asker området må du ut med minst 2 millioner for en tomt, vi regner med å kjøpe en tomt til rundt 1,5-2 mill. I mer landlige kommuner får du en tomt for 800 000 kroner. Store forskjeller med andre ord… Men, prisen er en ting. De variable kostnadene forbundet med tomten, dreier seg ofte om hvilke materialer tomten du kjøper består av. Altså kreves mye graving, sprengning og påfyll av pukk(?) kan dette koste deg dyrt. Og med dyrt mener jeg alt fra et par hundretusen og opp mot sekshundretusen.
Gjennom forumet http://www.byggebolig.no/ har jeg funnet et eksempel på regnestykke. Det kommer riktig nok fra Agderfylkene, og tilknytningsavgifter etc. varierer fra kommune til kommune. Dette er uansett en indikasjon, samt at den viser hvilke poster du bør forholde deg til i et budsjett. Det er nok uansett lurt å hente inn priser fra en rekke underleverandører for å få best mulig pris.
Klikk her for å laste ned byggekostnadsoversikten: budsjettmal
| Byggekostnader | ||
| Gebyr- og tilknytningskostnader | . | |
| Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen | Kr. | 75 000 |
| Byggesaksomkostninger til kommunen | Kr. | 15 000 |
| Utsikking av hjørner fra kommunen | Kr | 2 000 |
| Situasjonskart fra kommunen | Kr. | 1 700 |
| Utsending av rekommanderte brev (nabovarsel) | Kr. | 300 |
| Tilknytningskostnader for kabel tv | Kr. | 5 000 |
| Tilknytningskostnader/montør for telefon | Kr. | 3 000 |
| Tilknytningskostnader til E-verket | Kr. | 12 500 |
| Byggestrøm m/byggeskap montert | Kr. | 10 000 |
| Totale gebyr- og tilknytningskostnader | Kr. | 124 500 |
| Tomtekostnader | ||
| Tomtepris | Kr. | 600 000 |
| Dokumentavgift og tinglysningsgebyr på tomt | Kr. | 16 500 |
| Rydding av tomt (fjerning av busker, trær, etc) | Kr. | 10 000 |
| Opparbeidelse av parkeringsarealer og hage m/plen, hekk, busker, etc. | Kr. | 60 000 |
| Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk frem til hus | Kr. | 35 000 |
| Totale tomtekostnader | Kr. | 721 500 |
| Grave- og murerarbeid | ||
| Tilkjøring av masser samt graving og støp av plate på mark | Kr. | 200 000 |
| Totale kostnader ved grave- og murerarbeid | Kr. | 200 000 |
| Utvendig rørleggerarbeide | ||
| Vann/kloakk legges i grøft frem til hus samt oppstikk i sålen | Kr. | 35 000 |
| Totalt utvendig rørleggerarbeide | Kr. | 35 000 |
| Hus/garasje | ||
| Oppsatt bolig klar for gulvlegging/tapetsering/maling | Kr. | 1 100 000 |
| Tilleggsarbeider fra entreprenør (rørlegger, elektriker, snekker) | Kr. | 30 000 |
| Tapet/maling til innv. vegger og himling | Kr. | 30 000 |
| Parkett/laminatgulv 140 kvm x kr 250,-/kvm | Kr. | 35 000 |
| Legging av Parkett/laminatgulv av fagmann kr. 250,-/kvm | Kr. | 35 000 |
| Bad: Flislagt bad, innredning, dusjkabinett, etc. | Kr. | 75 000 |
| Kjøkken: innredning utover standardleveranse | Kr. | 25 000 |
| Pipe ferdig oppsatt og pusset | Kr. | 20 000 |
| Peis ferdig montert | Kr. | 25 000 |
| Utvendig beis/maling | Kr. | 10 000 |
| Markiser/persienner | Kr. | 20 000 |
| Ferdig oppsatt dobbel garasje | Kr. | 130 000 |
| Container leie/tømming | Kr. | 10 000 |
| Uforutsette utgifter | Kr. | 50 000 |
| Totalt Hus/garasje | Kr. | 1 595 000 |
| Finansielle kostnader | ||
| Rentekostnader på byggelån (Kostnadene på egenkapital er ikke medtatt.) | Kr. | 30 000 |
| Totalt finansielle kostnader | Kr. | 30 000 |
| Regnestykket blir da som følger | ||
| Gebyr og tilknytningskostnader | Kr. | 124 500 |
| Tomtekostnader | Kr. | 721 500 |
| Grave- og murerarbeid | Kr. | 200 000 |
| Utvendig rørleggerarbeid | Kr. | 35 000 |
| Hus/garasje | Kr. | 1 595 000 |
| Finansielle kostnader | Kr. | 30 000 |
| TOTALT FOR NY BOLIG/GARASJE MED OPPARBEIDET TOMT | Kr. | 2 706 000 |
Last ned budsjettmal her: budsjettmal
Se fantastiske hus
Jeg har etterhvert skrevet en del innlegg om flotte hus og boliger, både ferdighus og arkitekttegnede. Klikk her for en liten titt!
Ja den ferdige summen stiger raskt ved byggeprosjekter… Men det tror jeg du lett glemmer når du har ditt eget perfekte hus
Helt klart! Men det er lurt å ha et skråblikk på lommeboken, slik at det faktisk blir hyggelig å bo i det FANTASTISKE huset også