Hvor mye koster det å bygge hus?

Det er egentlig et veldig godt spørsmål jeg prøver å finne ut av. Ofte ser det mye billigere ut hva det faktisk vil ende opp med å koste. Et tips jeg har fått er å doble prisen på ferdighuset og legge til prisen på tomten, da vil du ca få total pris.

Det finnes veldig mange variabler i et husbyggerregnestykke. Som for eksempel andel av egeninnsats (den er for øvrig = 0 for oss), her er det tydeligvis penger å spare dersom du er “handy”.

Den andre store variabelen er forbundet med tomten. En ting er at prisene for tomter her i landet varier noe voldsomt. I Oslo, Bærum, Asker området må du ut med minimum 1 million for en tomt, vi regner med å kjøpe en tomt til rundt 1,3 mill. I litt mer landlige kommuner får du en tomt for 400 – 500 000 kroner. Store forskjeller med andre ord… Men, prisen er en ting. De variable kostnadene forbundet med tomten dreier seg ofte om hvilke materialer tomten du kjøper består av. Altså kreves mye graving, sprengning og på fyll av pukk (?) kan dette koste deg dyrt. Og med dyrt mener jeg alt fra et par hundretusen og opp mot fem hundretusen.

Gjennom forumet http://www.byggbolig.no/ har jeg funnet et eksempel på et regnestykke. Eksemplet kommer riktig nok fra Agderfylkene, og tilknytningsavgifter etc. varierer fra kommune til kommune. Dette er uansett en indikasjon, samt at den viser hvilke poster du bør forholde deg til i et budsjett. Det er nok uansett lurt å hente inn priser fra en rekke underleverandører for å få best mulig pris.

Klikk her for å laste ned byggekostnadsoversikten: budsjettmal

Byggekostnader
Gebyr- og tilknytningskostnader .

 

Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen Kr.

75 000

Byggesaksomkostninger til kommunen                        Kr.

15 000

Utsikking av hjørner fra kommunen   Kr

2 000

Situasjonskart fra kommunen Kr.

1 700

Utsending av rekommanderte brev (nabovarsel)        Kr.

300

Tilknytningskostnader for kabel tv     Kr.

5 000

Tilknytningskostnader/montør for telefon                                    Kr.

3 000

Tilknytningskostnader til E-verket Kr.

12 500

Byggestrøm m/byggeskap montert  Kr.

10 000

Totale gebyr- og tilknytningskostnader Kr.

124 500

 

Tomtekostnader

 

Tomtepris  Kr.

600 000

Dokumentavgift og tinglysningsgebyr på tomt Kr.

16 500

Rydding av tomt (fjerning av busker, trær, etc) Kr.

10 000

Opparbeidelse av parkeringsarealer og hage m/plen, hekk, busker, etc. Kr.

60 000

Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk frem til hus  Kr.

35 000

Totale tomtekostnader Kr.

721 500

 

Grave- og murerarbeid

 

Tilkjøring av masser samt graving og støp av plate på mark  Kr.

200 000

Totale kostnader ved grave- og murerarbeid Kr.

200 000

 

Utvendig rørleggerarbeide

 

Vann/kloakk legges i grøft frem til hus samt oppstikk i sålen  Kr.

35 000

Totalt utvendig rørleggerarbeide Kr.

35 000

 

Hus/garasje

 

Oppsatt bolig klar for gulvlegging/tapetsering/maling Kr.

1 100 000

Tilleggsarbeider fra entreprenør (rørlegger, elektriker, snekker) Kr.

30 000

Tapet/maling til innv. vegger og himling Kr.

30 000

Parkett/laminatgulv 140 kvm x kr 250,-/kvm Kr.

35 000

Legging av Parkett/laminatgulv av fagmann kr. 250,-/kvm    Kr.

35 000

Bad: Flislagt bad, innredning, dusjkabinett, etc. Kr.

75 000

Kjøkken: innredning utover standardleveranse                              Kr.

25 000

Pipe ferdig oppsatt og pusset Kr.

20 000

Peis ferdig montert Kr.

25 000

Utvendig beis/maling   Kr.

10 000

Markiser/persienner Kr.

20 000

Ferdig oppsatt dobbel garasje Kr.

130 000

Container leie/tømming  Kr.

10 000

Uforutsette utgifter Kr.

50 000

Totalt Hus/garasje Kr.

1 595 000

 

Finansielle kostnader

 

Rentekostnader på byggelån (Kostnadene på egenkapital er ikke medtatt.)  Kr.

30 000

Totalt finansielle kostnader  Kr.

30 000

 

Regnestykket blir da som følger

 

Gebyr og tilknytningskostnader Kr.

124 500

Tomtekostnader Kr.

721 500

Grave- og murerarbeid Kr.

200 000

Utvendig rørleggerarbeid Kr.

35 000

Hus/garasje Kr.

1 595 000

Finansielle kostnader    Kr.

30 000

TOTALT FOR NY BOLIG/GARASJE MED OPPARBEIDET TOMT  Kr.

2 706 000

5 svar

  1. Hei!

    Vil bare si at lenken i denne artikelen må være feil?

    Dere må vel mene forumet http://www.byggebolig.no/
    ?

    Dere har en KUL blogg!

  2. Takk for at du retter opp :-)

  3. Hei.

    Kan jeg få kjøpe en blogpost hos dere som handler om at man bør bygge nytt hus nå, mens finanskrisen raser som værst?

    Jeg vil da forfatte et relevant og godt dokumentert innlegg publisert på deres blog. Fokuset vil være vinklet mot hvordan du som forbruker skal gjøre en optimal handel med byggebransjen.

    Utgangspunket for posten er denne artikkelen her;
    http://www.fagmann.no/go/html-page/l-nner-det-seg–bygge-hus-under-finanskrisen

    Evt pris for posten bør selvsaght være innenfor rimelighetens rammer da Fagmann.no er et “non-profit prosjekt”. :)

    NB; Min forutsetning for evt betaling er at lenken ikke kan være “no-follow” slik de er i kommentarfeltet, men “do-follow” slik de er i poster.

    Send meg en mail om det er interessant for dere.

  4. takk for rådene. Jeg tror det er mye hva du gjør ut av det selv som du sier. Feks kan man kjøpe et helt greit laminatgulv til 60 kr kvm. Eller man kan betale 500 for merbau. I et 250 kvm stort hus kan det gjøre stor forskjell. Men ønsker gjerne kvalitet man da må man betale gjennom nesen. Gulvet kan man fint legge selv. Fliser på kjøkkenet kan man legge selv. I det hele tatt mye. Jeg tror at hvis man skal bygge selv må man være den litt handy typen…. det hører liksom med til hele nybyggerånden.

  5. Trur ikke den laminaten til 60 kr kvm er serlig hvis du søler vann på den. Svulmer ganske fort tenker jeg.

Skriv et svar