Hvor mye koster det å bygge hus?
Det er egentlig et veldig godt spørsmål jeg prøver å finne ut av. Ofte ser det mye billigere ut hva det faktisk vil ende opp med å koste. Et tips jeg har fått er å doble prisen på ferdighuset og legge til prisen på tomten, da vil du ca få total pris.
Det finnes veldig mange variabler i et husbyggerregnestykke. Som for eksempel andel av egeninnsats (den er for øvrig = 0 for oss), her er det tydeligvis penger å spare dersom du er “handy”.
Den andre store variabelen er forbundet med tomten. En ting er at prisene for tomter her i landet varier noe voldsomt. I Oslo, Bærum, Asker området må du ut med minimum 1 million for en tomt, vi regner med å kjøpe en tomt til rundt 1,3 mill. I litt mer landlige kommuner får du en tomt for 400 – 500 000 kroner. Store forskjeller med andre ord… Men, prisen er en ting. De variable kostnadene forbundet med tomten dreier seg ofte om hvilke materialer tomten du kjøper består av. Altså kreves mye graving, sprengning og på fyll av pukk (?) kan dette koste deg dyrt. Og med dyrt mener jeg alt fra et par hundretusen og opp mot fem hundretusen.
Gjennom forumet http://www.byggebolig.no/ har jeg funnet et eksempel på et regnestykke. Eksemplet kommer riktig nok fra Agderfylkene, og tilknytningsavgifter etc. varierer fra kommune til kommune. Dette er uansett en indikasjon, samt at den viser hvilke poster du bør forholde deg til i et budsjett. Det er nok uansett lurt å hente inn priser fra en rekke underleverandører for å få best mulig pris.
Klikk her for å laste ned byggekostnadsoversikten: budsjettmal
| Byggekostnader | ||
| Gebyr- og tilknytningskostnader | . | |
| Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen | Kr. | 75 000 |
| Byggesaksomkostninger til kommunen | Kr. | 15 000 |
| Utsikking av hjørner fra kommunen | Kr | 2 000 |
| Situasjonskart fra kommunen | Kr. | 1 700 |
| Utsending av rekommanderte brev (nabovarsel) | Kr. | 300 |
| Tilknytningskostnader for kabel tv | Kr. | 5 000 |
| Tilknytningskostnader/montør for telefon | Kr. | 3 000 |
| Tilknytningskostnader til E-verket | Kr. | 12 500 |
| Byggestrøm m/byggeskap montert | Kr. | 10 000 |
| Totale gebyr- og tilknytningskostnader | Kr. | 124 500 |
| Tomtekostnader | ||
| Tomtepris | Kr. | 600 000 |
| Dokumentavgift og tinglysningsgebyr på tomt | Kr. | 16 500 |
| Rydding av tomt (fjerning av busker, trær, etc) | Kr. | 10 000 |
| Opparbeidelse av parkeringsarealer og hage m/plen, hekk, busker, etc. | Kr. | 60 000 |
| Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk frem til hus | Kr. | 35 000 |
| Totale tomtekostnader | Kr. | 721 500 |
| Grave- og murerarbeid | ||
| Tilkjøring av masser samt graving og støp av plate på mark | Kr. | 200 000 |
| Totale kostnader ved grave- og murerarbeid | Kr. | 200 000 |
| Utvendig rørleggerarbeide | ||
| Vann/kloakk legges i grøft frem til hus samt oppstikk i sålen | Kr. | 35 000 |
| Totalt utvendig rørleggerarbeide | Kr. | 35 000 |
| Hus/garasje | ||
| Oppsatt bolig klar for gulvlegging/tapetsering/maling | Kr. | 1 100 000 |
| Tilleggsarbeider fra entreprenør (rørlegger, elektriker, snekker) | Kr. | 30 000 |
| Tapet/maling til innv. vegger og himling | Kr. | 30 000 |
| Parkett/laminatgulv 140 kvm x kr 250,-/kvm | Kr. | 35 000 |
| Legging av Parkett/laminatgulv av fagmann kr. 250,-/kvm | Kr. | 35 000 |
| Bad: Flislagt bad, innredning, dusjkabinett, etc. | Kr. | 75 000 |
| Kjøkken: innredning utover standardleveranse | Kr. | 25 000 |
| Pipe ferdig oppsatt og pusset | Kr. | 20 000 |
| Peis ferdig montert | Kr. | 25 000 |
| Utvendig beis/maling | Kr. | 10 000 |
| Markiser/persienner | Kr. | 20 000 |
| Ferdig oppsatt dobbel garasje | Kr. | 130 000 |
| Container leie/tømming | Kr. | 10 000 |
| Uforutsette utgifter | Kr. | 50 000 |
| Totalt Hus/garasje | Kr. | 1 595 000 |
| Finansielle kostnader | ||
| Rentekostnader på byggelån (Kostnadene på egenkapital er ikke medtatt.) | Kr. | 30 000 |
| Totalt finansielle kostnader | Kr. | 30 000 |
| Regnestykket blir da som følger | ||
| Gebyr og tilknytningskostnader | Kr. | 124 500 |
| Tomtekostnader | Kr. | 721 500 |
| Grave- og murerarbeid | Kr. | 200 000 |
| Utvendig rørleggerarbeid | Kr. | 35 000 |
| Hus/garasje | Kr. | 1 595 000 |
| Finansielle kostnader | Kr. | 30 000 |
| TOTALT FOR NY BOLIG/GARASJE MED OPPARBEIDET TOMT | Kr. | 2 706 000 |
Hei!
Vil bare si at lenken i denne artikelen må være feil?
Dere må vel mene forumet http://www.byggebolig.no/
?
Dere har en KUL blogg!
Johnny B
april 14, 2008 ved 15:17
Takk for at du retter opp
Admin
oktober 19, 2008 ved 17:59
Hei.
Kan jeg få kjøpe en blogpost hos dere som handler om at man bør bygge nytt hus nå, mens finanskrisen raser som værst?
Jeg vil da forfatte et relevant og godt dokumentert innlegg publisert på deres blog. Fokuset vil være vinklet mot hvordan du som forbruker skal gjøre en optimal handel med byggebransjen.
Utgangspunket for posten er denne artikkelen her;
http://www.fagmann.no/go/html-page/l-nner-det-seg–bygge-hus-under-finanskrisen
Evt pris for posten bør selvsaght være innenfor rimelighetens rammer da Fagmann.no er et “non-profit prosjekt”.
NB; Min forutsetning for evt betaling er at lenken ikke kan være “no-follow” slik de er i kommentarfeltet, men “do-follow” slik de er i poster.
Send meg en mail om det er interessant for dere.
Altberger
januar 19, 2009 ved 22:07
takk for rådene. Jeg tror det er mye hva du gjør ut av det selv som du sier. Feks kan man kjøpe et helt greit laminatgulv til 60 kr kvm. Eller man kan betale 500 for merbau. I et 250 kvm stort hus kan det gjøre stor forskjell. Men ønsker gjerne kvalitet man da må man betale gjennom nesen. Gulvet kan man fint legge selv. Fliser på kjøkkenet kan man legge selv. I det hele tatt mye. Jeg tror at hvis man skal bygge selv må man være den litt handy typen…. det hører liksom med til hele nybyggerånden.
ellingsens
mars 24, 2009 ved 20:22
Trur ikke den laminaten til 60 kr kvm er serlig hvis du søler vann på den. Svulmer ganske fort tenker jeg.
FB
mai 26, 2009 ved 19:25